자유게시판

🏘️  서울 및 수도권 아파트 시장 요약

1. 📉  집값 상승세 둔화

• 서울 전체 아파트값 상승률 :

  • 지난주 0.29% → 이번주 0.19%

  • 3주 연속 상승폭 감소

🔻  강남 3구·한강 벨트 상승폭 감소

💸  실제 거래가격 하락 사례

• 강남구 래미안 그레이튼2차  84㎡ (8층)

  • 6/20: 33억 → 7/4:  30억 (-3억)

• 마포구 상암월드컵파크3단지  84㎡

  • 5월: 12억 → 7/1:  8억 (-4억, -33.3%)

• 마포구 성산시영  50㎡

  • 6/25: 11.5억 → 7/1:  7.2억 (-4.3억, -37.4%)

2. 📊  거래량 급감

• 7월 1~16일  서울 아파트 거래량 :

  • 981건  (전월 동기 5513건 →  -82%  감소)

  • 매수 심리 급격히 위축

3. 🧾  계약 해지 증가 (특히 고가 아파트)

• 집토스 분석 (1/1~7/15)

  • 10억 초과 아파트 해지 비중 :

    • 발표 전: 26.9% → 발표 후:  35.0%  ( +8.1%p )

  • 5억 이하 아파트 해지 비중 :

    • 발표 전: 32.2% → 발표 후:  25.1%

  • 해석 : 고가 아파트 중심으로 매수 심리 꺾이며  계약금 포기 사례도 증가

4. 🏘️  전셋값 변화

• 서울 전셋값 상승률 :

  • 지난주 0.08% → 이번주  0.07%

지역별 편차

• 서울 전세 물건 수 :

  • 작년 말 3만1466건 →  현재 2만5002건 (-21%)

5. 🌐  수도권 및 지방 시장 반응

• 경기 인기 지역 도 상승폭 축소

  • 성남 분당구: 0.46% → 0.40%

  • 과천시: 0.47% → 0.39%

• 지방 전셋값 상승률  소폭 증가

  • 세종: -0.01% →  +0.08%

  • 대전: -0.08% → -0.03%

  • 충남: -0.05% → 0.0%

🔍 전문가 해석

• 이재명 대통령 이 “이번 대책은  맛보기 ”라고 언급하면서,
  시장 참여자들이 관망세 로 돌아서고 있음.

• 고가 주택 매수자들이 대출 규제로  심리적 압박 을 크게 느끼며
  계약 포기까지 감수하는 상황.

• 전세시장 에서는 대출 규제로 인해 매물 줄고 가격 오름세 유지 가능성.